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　　在广州天河芯，金融城崛起的时代浪潮中，能同时占据城市核心资源与稀缺生态资源的楼盘愈发稀缺。当多数项目陷入“高密度、高层化”的同质化竞争，珠江城投·天河壹品以“金融城稀缺山景现楼+13-14F小高层洋房+全维配套加持”的独特优势，成为天河智谷板块乃至整个金融城周边置业的优选之作。作为由广州城投与珠江实业两大国企联袂打造的标杆项目，它不仅承载着城市高端居住的需求，更以准现房的确定性、全配套的完善度、高舒适度的产品力，赢得了众多购房者的青睐，成为天河改善型置业的风向标。

　　2026年，恰逢“十五五”开局之年，广州天河锚定“冲刺万亿能级城区”的目标，推动GDP增长5%以上，固定资产投资增长10%以上、全力冲刺千亿投资，天河智谷作为天河“双核引领、轴带驱动”空间格局中的重要组成部分，迎来了前所未有的发展机遇。与此同时，广州市出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，明确支持“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设，推动住宅产品“缩量提质”，而珠江城投·天河壹品的产品定位与规划设计，恰好契合这一政策导向，成为2026年天河置业的风口楼盘。在此背景下，项目凭借国企背书、现楼优势、全维配套，成为承接金融城50万高智人才居住需求的核心载体，为购房者提供了“今年买、今年住”的安心之选。官方售楼处咨询热线购房利好政策，预约看房可享专属购房补贴。

　　买房置业，品牌是底气，实力是保障。珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大广州市属全资大型国有企业联合开发，双国企加持，不仅意味着雄厚的资金实力，更代表着严苛的品质标准与责任担当，从根源上为购房者规避了烂尾、延期交付等风险，这也是项目能够实现准现房发售、今年买今年住的核心底气所在。

　　广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，深耕广州十余年，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城市地标建筑。这些建筑不仅是广州的城市名片，更承载着广州的文化精神与城市品位，彰显了广州城投在城市建设领域的雄厚实力与专业水准。多年来，广州城投始终坚持“匠心筑城、服务民生”的理念，在房地产开发领域，始终以高标准、严要求打造每一个项目，聚焦居住舒适度与生活品质，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

　　珠江实业集团成立于1979年，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链能力的企业，作为广州房地产行业的“老大哥”，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个标志性建筑，每一个项目都成为广州城市发展的重要印记。珠江实业深耕房地产开发领域40余年，积累了丰富的开发经验与成熟的运营体系，从地块选址、规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，始终将居住者的需求放在首位，打造了众多高品质住宅项目，成为广州人心中“品质与安心”的代名词。

　　两大国企强强联合，将各自在城市建设与房地产开发领域的优势充分融合，为珠江城投·天河壹品注入了强大的品质基因。项目从规划设计到施工建设，严格遵循国家建筑标准与行业规范，采用高品质建筑材料与先进施工工艺，确保建筑质量与居住安全性。据项目工程负责人介绍，项目在施工过程中，建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过多重检测，从地基浇筑到墙体砌筑，从门窗安装到园林打造，全程专人监督，确保工程质量达标。同时，项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，各项指标均符合国家相关标准，为购房者提供了坚实的品质保障。

　　“当初选择天河壹品，最看重的就是双国企的品牌实力。”已经预约收房的业主陈先生说道，“现在市面上很多楼盘出现延期交付的情况，我买房是为了自住，就怕遇到烂尾风险。天河壹品是国企开发的准现房，我亲自去小区里面看过，楼栋、园林、户型都已经实景呈现，而且各项认证齐全，买得特别放心。”陈先生的想法，也代表了众多购房者的心声，双国企背书，不仅是品质的保障，更是安心置业的底气。官方售楼处咨询热线：，了解更多国企开发细节，预约实地看房，感受品质匠心。

　　地段，是房地产的核心价值所在，而珠江城投·天河壹品的地段优势，在天河乃至整个广州都尤为突出。项目位于天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，紧邻国际金融城，处于广深科技创新走廊的重要节点，地理位置得天独厚，既能承接金融城的发展红利，又能享受天河智谷的规划利好，成为连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的核心枢纽，执掌城市发展的核心脉络。

　　广州国际金融城作为广州重点打造的世界级中央商务核，与珠江新城共同构建起广州的“CBD双子星”，规划面积是3倍伦敦金融城、8倍纽约华尔街核心区，定位之高、规模之大，在全国都屈指可数。根据规划，金融城将聚焦金融、科技、总部经济等核心产业，“十四五”时期将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元，目前已进入加速发展阶段，西区、北区规划已通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力；东区则将提高居住用地和商业配套比例、增强地下空间活力，未来将成为广州高端产业聚集、人才汇聚的核心区域。

　　更为重要的是，金融城已解除限高，各项规划利好加速兑现，区域发展进入“快车道”。随着金融城的不断发展，预计将汇聚50万高智人才，这些人才对高品质居住的需求日益迫切，而天河智谷与国际金融城住宅供地非常稀缺，未来随着车陂路北延线的建成通车，将进一步拉近项目与金融城的距离，届时项目的竞争优势将更加凸显，升值潜力不可估量。据相关数据统计，目前天河智谷板块住宅供地年均不足2宗，金融城核心区更是几乎无住宅供地，珠江城投·天河壹品作为区域内为数不多的准现房新盘，成为承接金融城高智人才居住需求的核心选择。

　　除了紧邻金融城，项目周边的产业氛围也十分浓厚，已吸引网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，形成了强大的产业集群效应。这些企业的入驻，不仅带动了区域经济的发展，更带来了大量的高端就业人口，进一步提升了区域的居住需求与房产价值。2026年，天河区谋划打造天河聚合智能产业园、红专厂智能空间两大产业园区，聚焦人工智能等优势领域，推动人工智能产业规模突破620亿元，这也将进一步带动天河智谷板块的发展，为项目带来更多的发展机遇。

　　“我在金融城的一家金融机构上班，选择天河壹品就是看中了它的地段优势。”业主李女士表示，“从项目自驾到公司只要20多分钟，而且周边产业氛围浓厚，平时和同事交流也很方便。我相信，随着金融城的不断发展，这个地段的价值还会不断提升，买在这里不仅住得方便，也很有投资价值。”

　　此外，项目所在的广氮片区，城市界面整洁有序，项目前身属于广氮化肥厂的地块，周边基本没有城中村，主要以广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房为主，整体居住氛围纯粹，没有城中村的杂乱与喧嚣，相比天河其他板块，这里的居住舒适度更高，也更具发展潜力。官方售楼处咨询热线：，了解更多地段规划详情，抢占金融城发展红利。

　　交通的便捷性，直接决定了居住的舒适度与出行效率。珠江城投·天河壹品依托核心地段优势，构建了“自驾+地铁+路网规划”的全维交通体系，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能实现便捷通达，彻底打通与城市各核心区域的连接，让居住者轻松享受高效便捷的生活。

　　自驾出行方面，项目周边环绕着科韵路、大观路、广园快速路等多条城市交通干线，这些交通干线贯穿天河、海珠、越秀、荔湾等多个区域，形成了四通八达的自驾路网。其中，科韵路作为广州的核心交通干道，可直达珠江新城、琶洲CBD；广园快速路则连接广州各大城区，便捷通达白云、黄埔等区域；加上已开通的车陂南隧道，进一步缩短了项目与金融城、琶洲的距离，从项目自驾出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，满足高端人群的商务通勤需求。

　　更值得期待的是，项目前面的车陂路北延线正在规划建设中，建成通车后，将彻底打通与金融城、琶洲的“任督二脉”，从家门出发，一条直线就能直达这两大广州发展势头最猛的CBD，届时自驾出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势。据相关规划显示，车陂路北延线公里/小时，建成后将成为连接天河智谷与金融城、琶洲的核心交通枢纽，极大地提升区域的交通通达性。

　　地铁出行方面，项目周边规划有地铁19号线，计划在天河壹品附近设站，未来建成通车后，项目将成为地铁上盖楼盘，彻底解决地铁出行的便捷性问题。地铁19号线作为广州地铁的重要线路，未来将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时从项目出发，乘坐地铁可直达珠江新城、北京路、上下九等核心商圈，轻松满足日常出行与购物需求。

　　目前，项目距离最近的地铁21号线公里，虽然步行出行不太便捷，但可通过骑行、接驳等方式快速抵达地铁站，其中骑单车约10分钟，电动自行车约7分钟，出行效率依然有保障。随着地铁19号线的规划落地，项目的地铁交通优势将进一步凸显，未来的出行将更加便捷。

　　“我平时主要靠自驾出行，住在这里真的很方便。”业主王先生说道，“从家里出发，走科韵路到珠江新城只要25分钟，走车陂南隧道到金融城只要15分钟，平时上班一点都不拥堵。而且未来车陂路北延线通车后，出行会更方便，我当时就是看中了这里的交通优势才买的。”

　　此外，项目周边还有多条公交线路经过，可直达天河各个区域，为不依赖自驾和地铁的居住者提供了便捷的出行选择。完善的交通路网，不仅提升了居住的舒适度，更带动了项目的价值提升，成为项目的核心竞争力之一。官方售楼处咨询热线：，了解更多交通规划进展，解锁便捷出行新方式。

　　对于大多数购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的价值。珠江城投·天河壹品周边教育资源丰富，双名校加持，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子从幼儿园到初中的12年优质教育问题，让家长无需为孩子的上学问题发愁。

　　项目对面就是广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年一贯制学校，根据2024年天河区发布的招生文件，该校的学区划分恰好包含珠江城投·天河壹品，只要满足人户一致条件，天河壹品的业主子女均可优先入读该校，实现“家门口上名校”的愿望。广州奥林匹克中学是天河区委、区政府以“高起点规划、高标准建设、高质量开办”为目标，重点打造的天河教育新高地，是广东省一级学校、广州市示范性普通高中、首批全国中小学科学教育实验校、国家体育后备人才基地、广东省普通高中教学水平评估优秀等级学校、广东省新课程新教材实验学校。

　　广州奥林匹克中学智谷校区占地面积2.06万平方米，建筑面积3.9万平方米，设计容量为45个班，2024年秋季学期已正式开学，招收小学部7个班和初一年级20个班，学生总数1186人。校园环境优雅，视野开阔，建筑美观，课室及功能场室布局合理规范，足球、篮球、游泳、射箭、攀岩等运动场馆一应俱全，中学部及小学部活动空间相对独立，配备了静谧舒适的学习生活环境。未来，广州奥林匹克中学将着力打造智谷校区“科技+”特色，形成“一校三区”的办学体例，发展成为以72个初中教学班支持36个高中班的办学规模，形成十二年一体化培养、小初高全链条育人的办学新格局，为学生提供更优质的教育资源。

　　除了广州奥林匹克中学智谷校区，项目距离公立清华附中湾区学校仅约300米，该校已正式开学，涵盖小学、初中、高中三个学段，是一所高品质的公立学校。根据最新政策，清华附中湾区学校将面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，珠江城投·天河壹品的业主子女也可参与摇号，多了一个优质教育的选择。

　　清华附中作为全国知名的重点中学，教学实力雄厚，根据相关数据显示，近5年，清华附中每年高考第一批上线名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。而清华附中湾区学校作为清华附中在华南地区的重要布局，传承了清华附中的优质教学理念与教学资源，在首届中考中就交出了最高分763分的惊艳答卷，教学实力无需多言。该校的师资力量雄厚，教师团队主要由清华附中本部选派的优秀教师、全国招聘的骨干教师组成，教学经验丰富，教学水平高超，能够为学生提供高质量的教育教学服务。

　　项目自身还配建了一所幼儿园，规划为公办或普惠性幼儿园，预计可容纳300余名幼儿，配备专业的幼儿教师与完善的教学设施，为业主子女提供优质的学前教育服务。从幼儿园到初中，12年优质教育资源无缝衔接，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，不仅节省了家长接送孩子的时间与精力，更能为孩子的成长奠定坚实的基础。

　　“我买这套房，主要就是为了孩子上学。”业主张女士说道，“孩子明年就要上小学了，天河壹品对面就是奥林匹克中学智谷校区，人户一致就能入读，而且距离清华附中湾区学校也很近，多了一个选择。加上社区自带幼儿园，12年教育都不用愁，这样的教育配套，在天河真的很难得。”

　　优质的教育资源，不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的重要支撑。珠江城投·天河壹品凭借双名校加持的优势，成为天河教育置业的热门选择，吸引了众多有孩子的家庭前来购房。官方售楼处咨询热线：，了解更多学区划分详情，为孩子抢占优质教育资源。

　　居住的本质，是对美好生活的追求，而完善的生活配套，是美好生活的基础。珠江城投·天河壹品周边生活配套完善，商业、医疗、生态、社区配套一应俱全，从日常购物、就医养生到休闲娱乐，全方位满足居住者的生活需求，打造“15分钟生活圈”，让居住者轻松享受便捷、舒适、高品质的生活。

　　项目对面就是建面约22万平方米的ing未来印商业综合体，目前已正式开业，意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等知名商家，涵盖超市、餐饮、娱乐、健身、零售等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。ing未来印商业综合体作为区域内的核心商业配套，不仅为天河壹品的业主提供了便捷的购物体验，更辐射周边区域，成为天河智谷板块的商业核心。

　　据了解，ing未来印商业综合体采用“沉浸式商业”设计理念，打造了多个主题场景，融合了购物、餐饮、文化、娱乐等多种元素，让消费者在购物的同时，能够享受舒适的休闲体验。其中，盒马鲜生作为知名的精品超市，将为业主提供新鲜的食材、优质的商品，满足日常居家生活需求；永旺则涵盖了日用百货、服装鞋帽、家电等多种商品，一站式解决购物需求；麦当劳、星汇力/派绅等商家的入驻，则丰富了业主的餐饮与娱乐选择。

　　除了ing未来印商业综合体，在珠江城投·天河壹品的15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等多个大型商业配套。山姆会员店作为高端会员制超市，提供高品质的商品与优质的服务，适合追求高品质生活的家庭；宜家家居旗舰店则为业主提供一站式的家居解决方案，方便业主装修置业；美林M·LIVE天地则涵盖了大型超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，是家庭休闲娱乐的好去处。

　　“平时下班回家，就可以去对面的ing未来印买食材，周末和家人一起去山姆会员店采购，或者去宜家家居看看家具，真的很方便。”业主刘女士说道，“以前住的地方周边商业配套不完善，买东西要跑很远，现在住在这里，出门就能购物，生活便利了很多。”

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为家人的健康保驾护航。珠江城投·天河壹品周边医疗资源丰富，3家甲级医院环绕，分别是广州医科大学附属中医医院天河院区、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护业主的健康。

　　其中，广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅约500米，已正式启用，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院。医院占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米，开放床位1000张，配备了先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是疑难杂症的诊治，都能在附近得到优质的医疗服务，为家人的健康提供坚实的保障。

　　广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院距离项目也不远，均为甲级医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供多元化的医疗服务。其中，暨南大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有多个国家级、省级重点学科，医疗水平处于国内领先地位；广州复大肿瘤医院则在肿瘤诊治方面具有较强的优势，为业主的健康提供了多一层保障。

　　“家里有老人和孩子，医疗配套很重要。”业主赵先生说道，“天河壹品周边有3家甲级医院，尤其是广州医科大学附属中医医院天河院区，离得特别近，平时老人体检、孩子看病都很方便，不用跑很远的路，住在这里很安心。”

　　在城市核心区，稀缺的生态资源往往比商业资源更具价值。珠江城投·天河壹品依托马鞍山的自然景观，打造了天河芯稀缺的山景住宅，周边公园环绕，生态环境优越，让居住者在繁华都市中，也能享受自然静谧的宜居生活。

　　项目紧靠马鞍山，依山而建，外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，形成了“山景+园林”的双重生态景观。马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，目前，广州人才公园建设招标计划已公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿元，招标计划的公布，意味着广州市人才公园离正式动工越来越近。

　　值得一提的是，广州市人才公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，位置就在天河智慧城，珠江城投·天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路。据南方都市报报道，该公园面积约达83万平方米，超过了天河公园（约71万平方米），规模宏大，未来将成为广州的生态新地标。目前公布的资料显示，公园内将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，还将打造大量连片水景，形成“山水相依、景城共融”的生态景观，为业主提供一个休闲、健身、娱乐的好去处。

　　更值得关注的是，广州市人才公园（一期）用地已全面获批，截至2025年4月25日，一期范围内约32公顷用地已全部完成用地报批，为后续连片打造广州市人才公园，提升周边绿化交通提供了有力保障。未来，随着人才公园的建成，珠江城投·天河壹品的业主将能够在家门口享受83万平方米的生态公园，每天都能呼吸新鲜空气，感受自然之美。

　　除了马鞍山和广州市人才公园，项目周边约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，生态资源十分丰富。天河公园是广州最大的综合性公园之一，面积约71万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，是休闲散步、健身娱乐的好去处；奥体中心则是广州的体育地标，拥有多个体育场馆，能够满足业主的健身需求；火炉山森林公园则以山林景观为主，空气清新，是周末爬山、亲近自然的优选之地。

　　“我特别喜欢这里的生态环境，每天早上可以去马鞍山脚下散步，晚上可以在社区园林里休闲，周末还能去天河公园或者火炉山森林公园玩，真的很惬意。”业主孙女士说道，“在天河这样的核心区，能有这样的生态环境，真的很难得，住在这里，就像住在公园里一样。”

　　珠江城投·天河壹品不仅注重外部配套的完善，更注重社区内部配套的打造，构建了全龄式社区乐园，打造了6大生活剧场、三环五园沉浸式园林，一年四季让业主畅享繁华中的静谧。社区园林采用“沉浸式”设计理念，种植了大量的绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道，形成了一步一景、四季有景的园林景观，让业主在社区内就能享受自然之美。

　　园林中还藏着一座超大泳池，采用双泳池设计，分别为成人泳池和儿童泳池，成人泳池适合游泳训练、休闲健身，儿童泳池则适合儿童水上活动，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能畅游山水之中，享受夏日的清凉与惬意。此外，社区内还配备了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，为业主提供了休闲、健身、娱乐的空间，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲方式。

　　根据2026年广州市出台的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，项目在社区配套打造上，充分考虑了不同年龄段居民的需求，面向老年人为主的居住社区，适度增加了社区日间照料中心、星光老年之家等功能；面向婴幼儿、孩童为主的居住社区，增加了嵌入式养育托管、早教中心等服务设施，打造了安全、可玩、有趣的儿童游戏场地；面向青少年为主的居住社区，提升了青年发展服务要素，营造了“生活-工作-娱乐-学习”一体化的新型社区场所。

　　社区由广州珠江物业酒店管理有限公司负责物业服务，物业费用为3.8元/平/月。广州珠江物业酒店管理有限公司是广州城投集团旗下的专业物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务过多个高端住宅项目、商业综合体、城市地标建筑，始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时安保巡逻、智能监控系统，确保业主的居住安全；同时，物业还定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、友好的社区氛围。

　　“社区的物业服务真的很好，平时有什么需求，物业都会及时响应，而且社区环境也很整洁，每天都有人打扫。”业主周先生说道，“社区里还有很多休闲设施，平时带孩子在社区里玩很方便，邻里之间也很和睦，住在这里很舒适。”官方售楼处咨询热线：，了解更多社区配套详情，预约实地感受宜居氛围。

　　在天河核心区，高密度、高层化的住宅项目随处可见，而珠江城投·天河壹品打破了这一现状，打造了全盘13-14F的小高层洋房，成为天河芯稀缺的低密山景住宅，以高舒适度、高使用率的产品力，赢得了众多购房者的青睐。目前，项目已卖到尾货阶段，准现房发售，今年买今年住，无需漫长等待，让购房者能够快速实现“安家天河”的愿望。

　　小高层洋房的设计，相比高层住宅，具有诸多优势。首先，小高层的容积率更低，项目整体容积率仅为3.0，绿化率达35%，相比天河核心区多数容积率4.0以上的项目，居住舒适度更高。较低的容积率意味着社区内的楼栋间距更大，采光、通风效果更好，业主能够享受到更充足的阳光与新鲜的空气，避免了高层住宅采光不足、通风不畅的问题。

　　其次，13-14F的小高层设计，同栋户数较少，项目规划楼栋21栋，总户数1518户，平均每栋楼仅70余户，极大地提高了生活舒适性。在通勤高峰期，业主无需花大量时间等待电梯，出行效率更高；同时，较少的户数也意味着社区内的人口密度更低，居住氛围更纯粹，避免了高层住宅人口密集、嘈杂的问题，让业主能够享受更静谧的居住环境。

　　再者，项目采用依山而建的布局，结合小高层设计，让每一户都能最大化地享受山景与园林景观。站在阳台，抬头即是蓝天，远观便是马鞍山的翠绿山景，近看则是社区内的沉浸式园林，真正做到悠然自得、轻松自由，且毫不压抑。这种“山景+小高层”的组合，在天河乃至整个广州核心区都十分罕见，成为项目的核心产品优势。

　　项目目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团。该组团采用低密度布局，楼栋间距更大，采光、通风效果更佳，同时，组团内的园林景观也更为精致，搭配双泳池、休闲步道、景观小品等，打造了高品质的居住环境。二期畔山组团的户型设计更加合理，三开间朝南，采光充足，使用率高达90%以上，相比市面多数住宅项目80%左右的使用率，优势十分明显，能够最大化地利用空间，提升居住舒适度。

　　项目的户型选择丰富，涵盖了多种户型，能够满足不同购房者的需求，无论是刚需家庭、改善家庭，还是高端置业人群，都能找到适合自己的户型。户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间的实用性与舒适性，动静分区明确，客厅、餐厅相连，打造了宽敞的公共空间，适合家人聚会、朋友聚餐；卧室采光充足、空间宽敞，搭配独立卫生间、衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；阳台宽敞明亮，不仅能够满足晾晒需求，还能作为休闲空间，欣赏山景与园林景观。

　　“我一直想找一套小高层的房子，在天河看了很多项目，要么是高层，要么是容积率太高，直到看到天河壹品。”业主吴先生说道，“13-14F的小高层，容积率3.0，绿化率35%，居住舒适度很高，而且是准现房，今年买今年住，不用等待。站在阳台上就能看到马鞍山的山景，视野特别好，使用率也很高，空间很宽敞，住起来很舒适。”

　　作为准现房项目，珠江城投·天河壹品的所有楼栋、园林、户型都已实景呈现，购房者可以亲自实地考察，感受房屋的采光、通风、视野，以及社区的环境、配套，避免了期房“货不对板”的风险。同时，项目已通过各项质量检测与认证，各项指标均符合国家相关标准，购房者可以放心购买，快速实现安家梦想。官方售楼处咨询热线：，了解更多户型详情，预约实地看房，感受小高层洋房的高舒适度居住体验。

　　2026年，广州市出台了一系列购房利好政策，旨在支持高品质住宅建设，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需求，同时，天河区也推出了多项置业优惠政策，助力购房者安家天河。珠江城投·天河壹品积极响应政策号召，结合项目自身优势，推出了多项专属购房福利，让购房者能够以更优惠的价格，轻松安家天河芯。

　　根据广州市2026年购房利好政策，凡是在2026年购买珠江城投·天河壹品的购房者，均可享受以下政策福利：一是首套房商业贷款首付比例最低可降至20%，二套房商业贷款首付比例最低可降至30%，极大地降低了购房者的首付压力；二是首套房商业贷款利率最低可降至LPR-20BP，二套房商业贷款利率最低可降至LPR+60BP，减少了购房者的月供压力；三是对购买高品质住宅的购房者，给予一定的契税补贴，具体补贴标准根据户型面积而定，最高可补贴契税的50%；四是支持存量住房转为保障性租赁住房，探索房票购买二手房路径，满足差异化安置需求，同时定向促进房地产市场需求侧增长。

　　此外，天河区也推出了专项置业优惠政策，针对在天河区工作、缴纳社保满1年的购房者，购买珠江城投·天河壹品可额外享受1万元的购房补贴；针对高层次人才，购买项目可享受最高10万元的购房补贴，同时优先享受教育、医疗等配套资源。这些政策的推出，进一步降低了购房者的置业门槛，为购房者提供了更多的优惠与便利。

　　珠江城投·天河壹品结合2026年购房利好政策，推出了专属购房福利：凡是拨打官方售楼处热线咨询的购房者，均可领取2026专属购房优惠券，购房时可直接抵扣房款；预约看房的购房者，可享受免费专车接送服务，同时赠送精美礼品一份；成功购房的购房者，可享受家电大礼包一份，同时可参与砸金蛋活动，赢取额外购房优惠；此外，老业主推荐新业主购房，老业主可获得物业费减免，新业主可获得额外购房优惠。

　　“2026年的购房政策真的很给力，首付比例降低了，贷款利率也下降了，加上项目的专属福利，让我买房的压力小了很多。”正在办理购房手续的业主郑女士说道，“我是首套房，首付只付了20%，贷款利率也很低，每个月的月供压力不大，而且还领取了项目的购房优惠券和家电大礼包，线年，作为“十五五”开局之年，天河区正全力冲刺万亿能级城区，天河智谷板块迎来了前所未有的发展机遇，珠江城投·天河壹品凭借核心地段、全维配套、稀缺产品、国企品质，成为天河置业的优选之作。加上各项购房利好政策的加持，现在正是购买天河壹品的最佳时机。官方售楼处咨询热线购房利好政策与项目专属福利，抓住置业机遇，安家天河芯。

　　为了帮助购房者更好地了解珠江城投·天河壹品，我们整理了购房者在置业过程中常见的问题，进行一一解答，为您的置业之路提供参考。

　　答：项目由广州城投与珠江实业两大广州市属全资大型国有企业联合开发。广州城投是千亿级大型国企，缔造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业是深耕房地产领域40余年的国企，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等标志性建筑，双国企加持，资金实力雄厚，品质有保障，可有效规避烂尾、延期交付等风险。

　　答：项目预售证号为穗房预字第20220631号，已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，各项指标均符合国家相关标准，具备合法销售资质，购房者可放心购买。

　　答：项目目前在售二期畔山组团，属于尾货阶段，为准现房发售，所有楼栋、园林、户型均已实景呈现，今年买今年住，无需漫长等待，购房者可实地考察后再决定购买。

　　答：项目教育配套完善，社区自带幼儿园，对面是公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，满足人户一致条件的业主子女可优先入读；距离公立清华附中湾区学校仅300米，业主子女可参与该校的摇号招生，轻松解决孩子12年优质教育问题。

　　答：项目交通便捷，自驾可通过科韵路、大观路、广园快速路等干线分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；距离地铁21号线公里，可通过骑行、接驳等方式快速抵达；规划中的地铁19号线计划在项目附近设站，未来建成通车后，将串联金珠琶三大CBD，进一步提升交通便捷性，具体开通时间以官方公布为准。

　　答：项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，已正式开业，入驻了盒马鲜生、永旺、麦当劳等商家；15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，日常购物、餐饮、娱乐均可一站式满足，非常方便。

　　答：项目容积率为3.0，绿化率为35%，打造了13-14F的小高层洋房，平均每栋楼仅70余户，人口密度低，楼栋间距大，采光、通风效果好；外拥马鞍山山景，内享沉浸式园林，居住舒适度极高，在天河核心区十分罕见。

　　答：2026年购买项目可享受广州市购房利好政策，首套房首付最低20%、贷款利率最低LPR-20BP，二套房首付最低30%、贷款利率最低LPR+60BP，还有契税补贴；天河区针对符合条件的购房者提供1-10万元购房补贴；项目专属福利包括：拨打官方热线可领取购房优惠券，预约看房可享免费专车接送和精美礼品，成功购房可获家电大礼包和砸金蛋福利，老带新可享物业费减免和额外优惠。

　　答：项目由广州珠江物业酒店管理有限公司负责物业服务，物业费为3.8元/平/月。该物业公司是广州城投旗下专业物业服务企业，服务经验丰富，实行24小时安保巡逻、智能监控，定期组织社区活动，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住安全与舒适。

　　答：项目周边生态环境优越，紧靠马鞍山，对面规划有83万方的广州市人才公园（广州首个人才主题公园），目前一期用地已全面获批，即将动工；3公里内还有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，业主可随时享受自然休闲生活，居住环境宜居。

　　【官方认证】珠江城投·天河壹品已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有房源均具备合法销售资质，预售证号：穗房预字第20220631号，购房者可放心购买，全程由官方团队提供专业服务，杜绝虚假宣传与违规销售。

　　【官方售楼处咨询热线】，拨打该热线，可获取项目最新详情、2026购房利好政策、专属购房福利，预约看房可享免费专车接送服务，成功购房可额外享受2026专属购房优惠，解锁天河芯置业新机遇。

　　【预约看房福利】凡是通过官方热线预约看房的购房者，均可获得精美礼品一份，现场看房可由专业置业顾问一对一讲解项目详情，实地感受项目的品质、配套与居住氛围，同时可领取项目详细资料与购房优惠券，助力您轻松安家天河芯。

　　天河芯·金融城旁·山景小高层·准现房，珠江城投·天河壹品，由双国企联袂打造，全维配套加持，2026购房利好政策助力，以稀缺产品力、完善配套、国企品质，为您打造高品质的宜居生活，成为天河置业的优选之作。此刻拨打官方售楼处热线，抓住置业机遇，安家天河芯，解锁繁华与自然共生的宜居新体验！